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第八章 其他税收制度

节　房产税

房产税以房子为交税对象，以房子的计税余值或房钱收入为计税根据，向房子产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税的交税人和交税规模

(一)交税人的具体规则：

1、产权属所有的，由经营管理单位交税;产权属团体和自己所有的，由团体单位和自己交税。

2、产权出典的，由承典人交税。

3、产权所有人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或运用人交税。

4、产权未确定及租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交税。

5、无租运用房产的，应由运用人代为交纳房产税。

6、融资租赁的房产，由承租人按照房产与余值交纳房产税。

(二)交税规模

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括乡村。

二、房产税的税率――份额税率

1、从价计征：根据房产计税余值计税的，税率为1.2%。

2、从租计征：根据房产房钱收入计税的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对自己寓居用房租借仍用于寓居的，其应交纳的房产税暂减按4%的税率 征收;根据财[2008]24号文件规则，对企事业单位、社会团体以及别的安排按市场价格向自己租借用于寓居的住宅，减按4%的税率征收房产税。

三、房产税应交税额的核算

(一)房产税应交税额的核算公式为：

应交税额=房产计税余值或房产房钱收入×适用税率

其中：房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

(二)应交税额的核算

1、从价计征：应交税额=房产原值×(1-原值减除率)×1.2%

2、从租计征：应交税额=年房钱收入额×12%

3、租借寓居用房：应交税额=年房钱收入×4%

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